產品主義風頭正勁
"不要著急，慢點也好。"一位資深房地產投資人士說，沒有瞭瘋狂時期的躁動，稍顯平靜汽車信用貸款增貸怎麼貸款比較會過件的市場環境下更有可能誕生好產品。在他看來，淡市之下冷靜的，不隻是消費者，也有開發商。
7月初，萬科地產將推出他們在長沙的首個住宅產業化作品--萬科魅力之城。"通過住宅構件的工業化機械生產方式，我們用航梯在現場進行組裝，就像工廠組裝汽車一樣。"該項目相關負責人介紹，市場封頂價6666元/平方米就可購裝修房，消息一出，引起廣泛關註。
縱觀全國，產品主義的暗湧又開始翻滾。落腳長沙，年中盤點之時不難發現，產品主義者依舊穩坐"第一陣營"。
綠城桂花城是長沙房地產市場上經典的產品主義作品。 資料圖片
產品主義不等於"叫好不叫座"
5月16日，隨著綠城"教父"宋衛平黯然退場，便有人慨嘆"理想主義敗給瞭功利主義""產品完美主義的敗退"。有業內人士認為，正是由於時逢市場下行期、需求萎縮，產品主義的高成本成瞭產品主義者的"阿喀琉斯之踵"。但也有業內人士分析，宋衛平的退場不能代表產品主義的黯淡。
長沙樓市也不乏以追求完美產品而著稱的項目：配備雙白金五星級酒店配套和豪華精裝修的運達中央廣場；伴著湘江的韻律"生長"的華遠華中心；主推長沙產業升級、為改變城市而來的德思勤城市廣場；正在溁灣鎮地王上打造百年建築的綠地集團......他們均是長沙房地產市場上的產品主義踐行者。而上半年的"答卷"表明，產品主義在長沙均收獲瞭不錯的銷售成績。
產品主義不等於"慢工出細活"
而產品主義在今年也遭遇瞭另一個新方向--住宅產業化。業內人士認為，以降低能耗、提高建設速度為特色的住宅產業化，也是一種產品主義。住建部住宅產業化促進中心副主任梁小青認為，國內的住宅產業化正迎來一種新的產品主義時代。
梁小青說，目前我國住宅生產通常是以民工松散型作業為主，而在日本等一些發達國傢，住宅已經基本實現瞭產業工人訂單式生產。"把以厘米為單位變為以毫米為單位，提高瞭產品的精細度，同時也提升瞭產品質量。"長沙湘域房地產開發有限公司總經理陳崗這樣說。
這一個方向上的產品主義，改變瞭產品主義等同於"慢工出細活"的定義。今年上半年，萬科在長沙浩浩蕩蕩地開啟一場住宅產業化進程。全新亮相的萬科·魅力之城即將成為萬科在長沙的首個住宅產業化產品。
產品主義是市場倒逼的結果
是什麼引發瞭這場產品主義的暗湧？陳崗認為，這還是得歸功於市場的倒逼。"消費者看得更多瞭，信息更豐富瞭，眼光也就更高瞭。"陳崗說，在這樣的市場要求之下，開發商必須要有好的產品，才能征服消費者。
不得不承認，綠地也是地產大佬裡極具代表性的產品主義者。在綠地總部，我們見證瞭一座充滿科技細節的綠色智能建築--石庫門別墅"公園1860"，它從骨子裡散發出對海派建築和生活方式的堅持和升華。在長沙，綠地項目將有機會得到淋漓盡致的展現。
同時，在房地產市場高速發展時期，樓盤的銷售周期更短，開盤即售罄。但今年上半年，房地產的發展速度變緩，樓盤的銷售周期變長。"就像好酒是越陳越香，房地產產品也要經得起時間考驗。"陳崗如是說。
中場觀點
房地產市場已轉為供求基本平衡
鄧鬱松
(國務院發展研究中心
市場經濟研究所副所長)
今年1-5月份，房地產市場主要運行指標明顯回落。其中，全國房地產開發投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速比一季度回落2.1個百分點，比上年同期回落5.9個百分點；房屋新開工面積59912萬平方米，同比下降18.6%，降幅較一季度收窄6.6個百分點。
從價格變化情況看，5月份70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。從發展階段看，根據第六次全國人口普查數據和近幾年住房竣工等數據推算，2013年全國城鎮戶均住房在1.0套左右，即目前中國房地產市場供求狀況已由供不應求轉為供求基本平衡。
從日本、德國等典型經濟體房地產市場的車貸信貸嘉義義竹車貸信貸發展歷程看，大規模的住房建設期基本出現在人口較快增長、住房總量不足的階段，而在戶均住房超過1套後，將會出現住房建設峰值，此後隨著人口增速的放緩和住房短缺問題的解決，新建住房數量將出現下降趨勢，房地產市場也將從快速發展階段轉向平穩發展階段。
下半年房地產市場銷售狀況將主要取決於金融信貸等政策。房地產市場的銷售情況主要取決於居民的購房意願和住房支付能力。雖然目前中國城鎮居民戶均住房套數已達到1套左右，住房短缺的問題基本解決，但也要看到，在現有存量住宅中，住房成套率(同時擁有廚房和衛生間)隻有80%，住房舒適度不高、配套設施不健全等問題仍比較突出，居民持續改善居住條件的願望仍很強烈。
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住宅產業化
住宅產業化(Housing Industrialization)，從本義來講就是要實現住宅生產、供應等的工業化。工業化的必須前提是標準化。住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產的生產方式升級換代的必然要求。
住宅產業化本來隻是強調住宅領域的產業化，但不應局限於住宅建設領域的產業化，而應是包括住宅在內的，也包含其他一切用途物業的產業化。故原詞 Housing Industrialization "住宅產業化"，似乎不盡準確，有收窄其涵義之嫌。事實上"住宅產業化"中的"住宅"，應理解為一切建築產品。
實現住宅產業化的基本條件是：1.采用工業化的建造方式；2.住宅用構件和部品大多實現瞭標準化、系列化。住宅產業化首先是一種住宅建造方式的變革，就是由半手工半機械比較落後的建造方式，轉變成一種工業化生產方式。這樣的方式可以減輕勞動強度、降低生產成本、提高勞動效率、保證建築資料、節約能耗資源。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/07004282765.shtml
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