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房企上半年業績暗淡收場 下半年將遇大考
盡管大多數房企都在6月份進行瞭沖刺，但並未對上半年業績起到力挽狂瀾的效用，依然難掩上半年房企銷售下滑的態勢。眼下，進入全國樓市的下半場，無論是企業，還是業內對市場仍然持謹慎疑惑的態度。
樓市周期性調整趨勢明確
一種業界普遍的觀點認為，樓市已經進入全面調整期，在市場已經拉開大幕的下半年，各項數據的跌幅可能還將繼續擴大。
根據國傢統計局最新發佈1-6月房地產情況顯示，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.8%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業營業用房銷售面積增長7.7%。商品房銷售額31133億元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售額下降9.2%，辦公樓銷售額下降12.1%，商業營業用房銷售額增長9.8%。
業內人士對此分析，從6月房地產數據來看，6月單月的銷售情況有所好轉，但是這與6月面臨半年關口，大部分企業促銷走量有很大關系。但整個上半年的多組數據中，投資和資金情況，漲幅繼續放緩。這證明瞭樓市依然處於降溫中，而且降溫的趨勢目前看有加速的跡象。
某房地產資深人士認為，2014年上半年的房地產市場，雖然不是歷史最差，但卻面臨瞭最多的挑戰，從上半年的市場走勢來看，房地產整體格局已經發生改變。該人士還表示，事實上在全國范圍內，主要城市新房市場的巔峰期已過，未來增長空間十分有限。尤其是以二三線城市為代表，在過去的過快增長中，需求已被透支。
房企銷售壓力將增大
"從房企的銷售數據來看，其實上半年一些標桿房企完成的情況並不算太差，整個市場也沒有想象中那麼壞。但接下來的第三季度可能才是最艱難的階段。"蘭德咨詢總裁宋延慶作出預測。
據記者不完全統計，目前發佈半年數據的企業已經超50傢，並發佈瞭不同的業績預告。發佈預減、首虧、略減、續虧的企業達到瞭31傢，超過發報企業半數。整體半年報大部分企業難言樂觀。
中原地產首席分析師張大偉也認為，目前不僅是中小房企，對於A股市場的標桿房企來說，各項財務指標也出現不同程度下滑。
不止是二三線城市，一線城市也被觀望情緒所籠罩。記者瞭解到，北京大興、通州等郊區多個樓盤降價幅度超過10%； 上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價，但成交依舊表現遜色。研究機構認為，近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松的信號，以及限購松綁的傳聞，也很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。預計，接下來房企迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力，將有更多項目主動加入降價行列。
一位不願具名的房地產企業北京公司負責人坦言，上半年的業績不算太難看，是因為去年結轉的部分銷售額做支撐，但到瞭下半年，如果以目前的市場情況來看，壓力將會更大。
■ 焦點
下半年貨量充足
今年標桿房企的可售貨量非常充足，萬科、碧桂園分別高達3000億元、2500億元；第二梯隊的富力、華潤、世茂、綠城、融創可售貨值均超過1000億元，龍湖、雅居樂也接近千億。按照年初房企公佈的計劃，下半年推貨比例都在六成以上，隨著推貨速度加快，下半年的銷售進度有望加快。
■ 懸念
全年目標能否完成？
以萬科、保利、中海、綠地、萬達、恒大、碧桂園為首的7傢千億房企，從上半年銷售業績來看，任務完成情況並不理想。在七傢千億寡頭中，隻有三傢年度銷售目標完成率達到50%以上。這三傢房企分別是恒大(65%)、萬科(51%)以及中海(51%)。
從已發佈數據的企業來看，既有萬科等完成比較好的企業，也有恒盛等企業面臨銷售困境。從同比數據看，有近20傢房企業績同比下降，這也是數年來首次出現，其他大部分企業的漲幅放緩。業內認為，少數房企業績樂觀難掩整體市場蕭條，隨著後續更多企業陸續披露的數據，預計情況並不會很樂觀。
盡管在記者采訪的過程中，多數接受采訪的企業並未表現出將要調低年度目標的意願，並表示對於完成全年業績仍然有信心。但在中原地產首席分析師張大偉看來，大部分房企銷售均價都出現瞭調信貸房貸銀行房貸利率多少免費諮詢試算整。預計後市特別是在上半年冷清後，下半年銷售壓力將明顯增加。"2014年如果繼續目前發展趨勢，房企不加快以價換量，很可能90%以上的企業難以完成年度目標。"張大偉這樣表示。
■ 預測
開啟大魚吃小魚時代？
對於品牌房企而言，市場分化或許還不是終點。業績的大幅下滑使得中小企業開始呈現資金鏈危機，甚至有些中小房企不得不通過變賣項目斷腕求生。據機構數據統計顯示，在今年上半年已完成的房產並購交易達到75宗，而截至6月底，正在進行而未完成的房產並購交易有120宗，涉及總金額約550億元。
這也為龍頭房企提供瞭新的機會，除瞭通過傳統的銷售業績增長提升規模之外，還可以通過並購等方式進行外延增長，這無疑增加瞭市場格局之間的不確定性。比如發生在2013年中海地產收購中建地產、綠地收購盛高置地等並購行為，對於中海、綠地等企業銷售業績超過千億起到快速提升的作用；此外，今年融創收購綠城股權的行為也或將助力未來1-2年以孫宏斌為主導的房企聯合體加入千億軍團。業內人士認為，2014年下半年及未來幾年房地產市場格局仍然面臨重新洗牌的可能性。
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新聞來源http://wh.house.si【貸款心得】有車貸還可以辦信貸嗎如何跟銀行汽車貸款的免費諮詢經驗分享na.com.cn/news/2014-07-18/09024301686.shtml
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