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周報上周京二手房網簽2490套 環比跌8.3%
雖然部分區域置換型業主和多套房業主出售意願有所加大，在三中全會政策方向基本定調後，對後市整體預期不如之前樂觀，對房價上漲的信心降低，但在主力剛需入市減緩的情況下，很難影響整體走勢。
11月以來全市成交量整體呈下降趨勢，市場呈現趨冷跡象。主要受兩個因素影響。首先，11月以來買賣雙方入市都呈現出放緩的趨勢，11月第三周新增日均房源、客源環比分別下降7.02%、4.93%，整體成交因此受到影響。其次，最近信貸再次收緊，受此影響，部分支付能力有限的購房者觀望增多，部分換房業主也間接受銀行放款變慢的影響，成交周期拉長。預計年末成交量難上漲。
據統計，11月第三周，二手住宅成交均價為30130元/平方米，環比上漲5.36%。受新房供應整體趨緊等因素影響，二手房價近期高位維穩，全市均價連續突破3萬元/平方米大關，隨著剛需的離市購房人群的結構發生瞭重要的變化，剛改以及改善性需求成為現存市場的主要力量。這種情況將在很大程度上造成二手房價格的結構性上漲。在房價高企，自住型商品房方案實施情況及時間表細化的背景下，剛需離市的情形越演越烈，高企的房價也面臨"停漲"。據估計，直至年末，二手市場成交量還會以穩為主，而成交價或將由於成交結構的變化而穩中緩升。
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新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委網簽數據統計，上周(2013年11月18-24日)北京全市二手住宅網簽總量為2490套，環比上周下跌瞭8.3%，與去年同期的網簽量相比下跌瞭24.6%。二手住宅成交均價為30130元/平方米，環比上漲5.36%。
專傢分析表示，目前多種因素共同影響二手房市場，其中銀行房貸收緊對市場的影響更加明顯。放款周期拉長，不少房貸放款時間排至年後，購房者支付周期變長，置換型購房者回款速度放慢，買和賣的交易環節都受到影響。同時，部分業主因對回款時間的顧慮，年末不急於入市，預計這種趨勢預計要到明年才能有所緩和，今年年末成交難升溫。
內容大樹區二胎代償元長鄉房貸試算來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08562510857.shtml
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