丁祖昱解析2014房企銷售排行榜:大企愈強 小企愈精
易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱
??新浪樂居訊在1月8日上午的2015年“易居-沃頓”中國房地產商業精英研修課程上，易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱為學員詳細分析瞭2014中國房地產企業銷售排行榜榜單，並簡潔地對2015樓市作瞭預測。
??大企愈強 “小”企愈精
??在2014年，中國各房企都實現瞭較快的業績增長。對此，丁祖昱點贊：“房企都是很拼的，做得非常不錯。”他表示，前10強的公司的銷售金額集中度大幅上升，而且出現瞭兩傢2000億的公司。今年房企銷售排行榜擴展到100強， 76位以上的企業銷售金額都在百億以上。”隨後，圍繞2014中國房地產企業銷售排行榜榜單，丁祖昱主要與學員分享瞭自己的三個見解。
??第一，入榜的企業門檻還在上升。經過房企一年的“爭奪戰”，大企愈強，小企愈精。丁祖昱解釋道：“前10強三年內業績翻番，增長速度最快；前20強最聰明，不再與10強企業硬拼，重在做好自己；50強也比2011年翻瞭一番。”此外，他還透露：“實際上，百強企業房價上升的速度更快。”
??第二，入榜企業集中度加速上升。據數據顯示，20強企業上升近4.3個百分點，100強則上升近38.37%。“在總量、總成交金額和面積不變的情況下，這個速度還將繼續攀升三年。”丁祖昱預計。
??他分析認為，從業績來看，典型房企的業績都是平穩增長的。房企去年總體來說完成度還是相當不錯，而且越來越註重質量增長。
??第三，是跑贏大市的企業。對此，丁祖昱用兩個企業作為例子，2014年恒大業績增長瞭37%，富力地產增加瞭30%，皆跑贏瞭大市。
??而一些企業則有意“做小”，從行業角度看，這次企業規模並不小，然而，在新的時期與規模相比，強調做精，從企業健康程度來說比過去更高。“融僑是福建企業當中利潤率最好之一，運營相對來說比較穩健。星河灣雖受到自身和市場影響，但也越做越穩健。而建業也能夠在一個河南做到150億以上的銷售額，實屬不易。”丁祖昱舉例說明。
??2015展望：穩中有分成主流
??在演講中，丁祖昱還向各位學員分析瞭未來一年的房地產市場的走勢。
??2015年，中國房產市場“穩中有分”成主流。“今年一線城市比2014年穩定，但二線市場分化仍十分嚴重。”丁祖昱進一步分析道，“若要進駐三、四線城市則要考慮兩種情況，包括壓力及規模控制。”
新北板橋房貸
??關於未來樓市產品方面，丁祖昱也發表瞭自己的見解。：“住宅相對穩定，養老和商業地產要謹慎，辦公和旅遊則繼續看空。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09385959130959394947804.shtml
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