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房價論戰漲跌之間話英雄
編者按：房地產一直是個話題頗多的行業，圍繞著房價的漲漲跌跌各方專傢、學者紛紛發表預測，但是時至今日，真正能夠正確判斷樓市走向的卻寥寥無幾。有的專傢十幾年如一日堅持唱多，房價已經從3000元/平方米漲到30000元/平方米，也依然堅持將繼續漲下去的觀點，有個專傢則無論房價如何上漲，其認定"樓市崩盤"論早晚實現。圍繞著房價，從專傢到房地產商，各執一詞，眾生百態。
葉 檀
任志強
王 石
潘石屹
陳保存
葉檀溫和唱多房價
軟著陸趨勢不明顯
■本報記者 馬 燕
在一眾點評財經大事的財經評論員中，葉檀是屈指可數的女性評論員，在一向由男性掌控話語權的財經領域，可謂萬綠從中一點紅。吳曉波曾說："有'北胡南葉'在那裡，中國財經評論界的性別力量就平衡瞭。"
對於網上流傳的葉檀生於1953年的謬聞，葉檀首次向《證券日報》記者辟謠。葉檀稱，網上的資料是錯誤的，她的真實情況是年過四十。很多年過四十的女性可能正在經歷時間帶來的落差，而葉檀卻早已在事業的攀登中小有所獲。
歷史系高材生
轉投財經評論
葉檀確可稱之才女。
在轉做財經評論員之前，葉檀在書院待瞭很長一段時間。對於已讀到復旦大學歷史系博士的她，為何放棄寧靜的書院生活，轉投喧囂財經，葉檀自己說是因為在書院的生活找不到興奮感，她認為，選擇一項事業，必須自己感興趣才能持久。這些年能夠一直持續寫財經評論，是因為她確實找到瞭自己喜歡的職業。
據葉檀自己所言，她在大學時看書很雜。專業成績不太好，對非專業領域的財經反而頗有興趣。
但在史學圈子裡，研究明清經濟史的葉檀還是小有名氣。約在2006年的下半年，書店裡陸續出現瞭一些以明史為題材的通俗讀物，其中"看瞭明朝就明白"系列叢書裡，就有葉檀的那本《明朝的明白人》。
獲得博士學位後，葉檀一度在復旦大學和上海社科院供職。那兩年"很冷僻的"正統書齋生活，在懷著一點不甘心和掌控生活的葉檀看來，無疑是沒有自由，充滿瞭規制和無趣。
樓市唱多派
擔憂房價硬著陸
轉身財經的葉檀，主要從事資本市場、房地產市場、金融等領域的評論寫作。在對房價的判斷上，葉檀被歸為唱多派，但在樓市唱多派中，葉檀又是相對不那麼誇張的，她喜歡去分析樓市現狀其中的原因，喜歡去想應對之策，至於房價的升降，葉檀隻說趨勢，因為，中國房價漲跌的幅度是她也無法想象的。
從今年三月份開始，中國很多城市房價突然上漲，上漲的幅度讓人難以想象，很多購房者恐慌性入市也讓房價再漲高。5月13日，葉檀發表觀點稱，"我能想到房價上漲，卻不能想象上漲這麼多"。
葉檀認為，房地產市場的狂熱，說明中國的城鎮化仍然是房地產主導下的結果。面對房地產市場快速回暖，各地出臺平抑政策，北京二套房貸款首付比例提高至七成；北京、廣州全面執行商品房限價指導；蘇州、杭州公積金門檻提高，貸款額度收緊。
葉檀指出，這些都還是行政手段，還是限價、不許發售、提高首付比例，雖然這些政策被以往的調控證明徹底失效，但地方政府還是樂此不疲。因為這樣的政策不會對房地產市場造成根本沖擊，又能收到愛民之譽，還能增強行政權力，可進可退。而真正核心的政策如房產稅、如預售款限制等，卻付之闕如。
根據中國指數研究院發佈的月度百城房價數據，自2012年6月"負轉正"以來，中國房子信貸利率利率多少免費諮詢試算二順位房貸流程貸款全省皆可處理100個重點監測城市(新建)住宅均價環比已經連續上漲13個月。
葉檀稱，房地產上升是不爭的事實，考慮到人民幣升值過程中，虛假貿易帶來的一半以上的熱錢，地下錢莊，以及地方政府在城鎮化過程中土地成為最大宗融資抵押物的事實，中國房地產上升幾乎是定局，是國際熱錢與城鎮化建設赤字雙重壓力下的必然結果。
對於被歸為唱多派，葉檀在接受《證券日報》記者采訪時表示，這是有前提的，她的判斷是在目前的背景和前提條件下房價會上漲，而且房價繼續大幅上漲的話，會產生硬著陸，對未來十分不利。葉檀向記者表示，她希望房價是緩慢軟著陸，但從現在來看，她很悲觀，軟著陸的趨勢不明顯。
葉檀認為，尤其是城市群中的核心城市，正在經歷一波新的漲價潮。
葉檀說，誰也不知道房價的邊界在哪裡。"因為它取決於民間的財富和真實收入，但我們現在不太知道民間的真實收入。就看民間的高財富群體願意拿出多少錢來進行投資，這是最主要的。如果房價一直上漲，就說明我們現在對民間財富的統計是錯誤的。"
房地產大佬們談房論價
演繹另類 "雙簧"
■本報見習記者 陳妍妍
房地產業無疑成瞭老百姓最關註的行業，房價的一漲一跌，都牽動著千千萬萬中國人的心。而作為房地產業的締造者--王石、任志強、潘石屹等房地產商們，也成瞭"公眾人物"，他們或是勇攀珠峰，或是甘為公知，信貸桃園八德信貸房貸台中西區房貸或是爭做環保大使。
在功成名就之後，這些房地產"大佬"們都自得其樂。羨慕也好，嫉妒也罷，老百姓們真正關心的是，房價未來是漲是跌？然而，這些房地產"大佬"的言論卻各說各話，讓人摸不著頭腦，言論背後，或許隻有利益才是其真正的驅動力。
任志強：
房價永恒上漲論
面對上千萬的微博粉絲，"任大炮"不斷在微博上宣揚他的"房價必漲"論，而這也使得他不斷被推向輿論的風口浪尖。
在聯想地產經理周建看來，任志強身上隻有一個標簽永遠不會脫落，那就是"房價永恒上漲論"，他反反復復證明房價上漲的合理性、邏輯性、必然性、趨勢性和"無泡沫性"。
而在王石看來，任志強隻是"政府說什麼，他就反對什麼"。因此，在政府不斷出臺政策調控房價時，任志強仍堅稱"房價必漲"。
任志強認為，房價隻會在土地變為私有化後會下跌："土地私有化房價一定是跌的。因為小產權和大產權之間的差別太大瞭。我們有一個土地財政的斷崖，在短期之內是無法彌合的。我們第一部憲法土地是私有，第二部、第三部憲法土地仍然是私有的，隻有在第四部憲法中，才把土地改為公有。"
因此，他說："如果隻把眼睛盯在房價本身上就錯瞭，任何一個城市的政府決不允許開發商蓋一個比原來更破的房子，怎麼能讓房價比原來的房價更低呢？"他認為，房價上漲是必然。
王石：
地產商應跟著政策走
與任志強的"政府說什麼就反對什麼"不同的是，王石一向認為房地產是政策性行業，地產商應該和政策保持一致。因此，王石的言論也是與政策"一唱一和"。
日前，在出席第二屆城市土地學會亞太地區峰會時，王石稱"中國房地產泡沫令人擔憂，不過一線城市房價不可能下跌"。
在王石看來，中國市場非常大，需要分地區來分析，不能一概而論。中國樓市還蘊藏著巨大的需求量，"月光盤"、"周光盤"乃至"日光盤"並不罕見。他表示，教育、醫療、基礎設施主要集中在中心城市，這在中西部地區尤為明顯，所以若在中西部地區投資房地產市場，省會城市可能是唯一選擇。
不過，王石認為房地產泡沫論完全是"危言聳聽"。同時，他力挺近年來中央對房地產的調控，認為"非常有必要"、"非常有效"。"因為存在泡沫，所以必須控制。如果不控制最後泡沫破裂的話，影響的不僅僅是房地產市場，而是國民經濟的健康發展。 "
潘石屹：
應該不太可能大漲瞭吧？
有評論曾認為："潘石屹不是最有錢的，他的公司也不是規模最大的，但他和他的SOHO中國絕對是最吸引眼球的。"在中國房地產界，潘石屹無疑是個另類。他一次次處於是非的漩渦，一次次不按常理出牌，因此為世人矚目。
與任志強一樣，"小潘"也是微博上的紅人。他與"任大炮"經常在微博上嬉笑怒罵，引得眾人圍觀。但對於絕大多數人來說，作為一個商人的潘石屹面目十分模糊。因此，他的言論也時常有些模棱兩可。
在最近接受媒體采訪時，潘石屹對未來房價的預測是"應該是沒有大幅上漲的可能性"。他說："最近兩三年，從實施限購政策以來，房地產價格已經不是市場化的價格，而是政府批的什麼價格，就是建委房管部門給你批的價格。現在我們談的房價和市場意義上的房價是兩回事。如果我們完全實行市場化的辦法，讓房價和房地產市場扭曲得到恢復以後，房價應該是什麼樣的？我覺得應該是沒有大幅上漲的可能性，因為住房供應量已經夠瞭。"
樓市唱多派陳保存的春天：
房價五年翻番馬上會成為現實
■本報記者 馬 燕
隨著不斷刷新的房價，中國樓市春天派四大代表人物之一的陳保存，可謂是春風得意馬蹄疾。
作為一名地產公司高管，陳保存熱愛寫分析文章論證自己對樓市的觀點。畢業於山西財經大學會計專業的陳保存，初教書，後在國旅從事財務工作，再後來加入地產開發集團，開始從一級開發到二級開發(除工程外)的全程操作。2008年開始寫專業分析文章。
一路分析過來，不僅擁有瞭全國工商聯房地產商會理事等頭銜，也積累瞭一定名氣，其代表性言論是，指空置房問題是以訛傳訛。而在三年前的那場與"空軍司令"侯寧的對賭結束後，陳保存更是名聲大噪，因為這場歷時兩年的賭局以北京房價的上漲宣告陳保存贏瞭。
房價賭局
一戰成名
記者註意到，兩年前"賭局"打下的時候，正好處於樓市調控層層加碼的時期。整個房地產業界及外界對於房價未來走勢出現瞭很多分歧，甚至出現瞭截然對立的觀點，房價是否將"大跌"成為當時極熱的話題。
2010年11月15日，侯寧在微博上發起攻勢，稱兩年後房價必跌50%，與陳寶存打賭，賭註是"不少於250人參加，花費不得少於2.5萬"的酒席。侯寧認為："中國股市可以從最高點的滬市6000點，下跌至900點。所以房價下跌80%-90%也屬正常。"侯寧指出："未來兩三年房價會跌得一文不值。"。陳保存認為："不論是謝國忠還是侯寧，對地產的觀點都是靠著股市......股市非樓市，這是基本原理。"他指出："目前北京市土地資源稀缺，未來幾年，土地供應緊張，限購、限貸政策都是在遏制購房需求，需求總有爆發的一天。所以房價不僅不會大跌，而且也不會跌。"
兩年後，樓市並未大跌，而是趨於平緩，北京五環內房價兩年時間更是大漲逾20%。
輸傢侯寧表示取消賭局，並堅持不向高房價投降。而贏傢陳寶存則放言未來五年北京房價仍將翻番，未來三十年中國房地產市場將迎來白銀時代。
賭局大贏後，名利皆來，現在陳保存的一長串頭銜後面又加上瞭北京理工大學、重慶理工大學MBA導師的身份。
不可否認的是，陳保存關於房價的言論，與另一位春天派代表人物任志強一樣，總是能每每言中。四年前的一次會面中，陳保存就告訴本報記者，如果是買房自己住，就不必再等瞭。
房價五年翻番
馬上成現實
現在的陳保存依然是堅決唱多。對於謝國忠近日改口唱多，陳保存微博評論說："他改不改口已經不重要瞭。"
陳保存稱，2010年開始的本輪調控沒等到房價會降的人們，國五條之後終於忍不住瞭。20%的交易環節所得稅，使得精心出臺的國五條兌變成促銷令，這是管理層始料未及的事。二手房的熱銷，也帶動瞭一手房尤其是地段好的一手房熱銷局面。之後的政策空窗期，使得消費者的房價大跌預期基本消除。
值得註意的是，除瞭謝國忠改口稱2014年地方財政壓力促使中央政府放松調控，房價回暖；去年底，一向大罵開發商的易憲容在成都稱如果調控達到目的，中國地產未來將有黃金十年；而李稻葵則稱2013年底限購政策退出市場的可能性極大。
陳保存稱，不論放松還是緊縮，房價將一直上漲。而緊縮信貸更是加劇供需失衡的政策，短暫的小幅波動，帶來的將是新一輪暴漲過程。
他表示，天價地從2012年四季度就已經成為大趨勢。去年銷售6.5萬億，上半年銷售3萬億的房企實力大增。天價地又一次出現"面粉貴過面包"的情況。房價五年翻番也馬上會成為現實。
陳保存還預言，"搶房"，"日光盤"，"不拿地王的萬科半個月之內百億元搶三個地王項目"，這些新聞與名詞，又將成為媒體的熱詞。
在昨天更新的微博中，陳保存頗為生動地講瞭一個小故事：我認識一位做地產開發的朋友，多年來在開發領域也沒賺到什麼錢。反而是做淘寶的85後女兒北京買房15套，賺瞭幾千萬。
房價暴漲真的來瞭嗎？靜看陳保存是否一語成讖。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/10033326765.shtml
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