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房產稅短期難降房價 一二線城市應是擴圍重點

  在樓市"屢調屢漲"的尷尬下，房產稅擴圍，會不會是力挽狂瀾的一招信用貸款率利計算方式信貸年息小額週轉銀行？

  近期各方關註樓市調控長效機制，其中最受關註的是房產稅試點擴圍人們期盼，房產稅一旦擴圍，就可以有效遏制住樓市的投資投機型購房需求，從根本上穩住樓市，甚至讓房價下降。

  真的能眾望所歸嗎？

  房產稅的試點和擴圍，是我國房地產稅制改革的重要組成部分。當前，我國房地產稅制改革的方向，是建立以房地產保有環節稅收為核心的房地產稅收制度。這是一項長期制度，目的在於提高房地產市場運行效率與穩定性。

  從這個意義上來說，依住房價值在持有環節征收"房產稅"或"物業稅"的改革，是這項長期制度建設的重要內容。其目標並不是直接針對房價。目前各界過於看重其市場調控或影響房價的效果，將其視為住房市場調控的短期政策工具，並不全面。

  從上海、重慶的房產稅試點來看，確實會提高部分房產投資者或投機者的持有成本，但實際上在短期內尚未根除房產投機現象，更沒有促使房價出現較大幅度下跌。因此，要指望房產稅擴圍後，短期內房價就能出現大跌，目前看並不現實。

  盡管如此，房產稅仍將是樓市調控長效機制中最有力的手段。從中長期看，房產稅擴圍對增加持有環節成本，緩解市場供求矛盾，調節供應結構，都能起到重要作用，有利於整個市場的長期健康穩定，應當加快推進試點步伐。

  要發揮好房產稅在長效調控中的作用，關鍵是如何擴大試點。我們認為，未來房產稅試點擴圍，應以小范圍的示范性試驗為特點。在重點的一二線城市陸續開展試點的基礎上，各個房價上漲過快、供需矛盾突出的省會城市也應該率先納入試點范圍。

  就技術環節看，房產稅試點擴圍還需要依賴於房產信息公開以及全國住房信息聯網。

  同時，在提高持有環節稅的同時，要同時降低交易環節過高的稅費，以免給購房者造成較大的購房壓力。

  從更大的格局來看，要從根本上推動市場健康發展，房產稅隻是其中一環。要讓房產稅更好地發揮作用，還需要其他改革措施的配套。比如財稅體制改革、土地政策改革和金融體制改革、相關法律法規完善等，減少地方政府對土地財政的依賴，促進市場供求關系平穩。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/09293658038.shtml


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    jamiec82 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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