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評論高庫存未必能終結高房價雲林虎尾房貸新店信貸借款
開發商拿地放緩、庫存高企等消息正不斷鞏固網民對於房價下跌的心理預期。
據報道，6月上半月，20強標桿房企拿地總額僅54.85億元，其中，僅中海地產、富力地產、招商地產有拿地舉動，其他開發商拿地舉動基本停滯。此前有報道稱，截至5月底，中國35個城市新建商品住宅庫存再創歷史新高。新建商品住宅存銷比為16.5個月，存銷比指標在繼續惡化。
網民認為，中國樓市將進入新一輪去庫存周期，房價短期波動在所難免。也有人指出，使用存貨與去化率等數據進行短期預測尚為可行，但若據此判斷中國樓市整體長期走勢則過於隨意魯莽。長期來看，高庫存對於各地房價的影響不可一概而論，就剛需巨大、購買力較強的一線城市而言，短期的高庫存難以影響中長期的價格走勢。
房價下行預期加強
在不少網民看來，在樓市供求關系已發生逆轉的現狀下，房價下跌已在所難免。
網民"劍客午夜"說，過去幾年間，中國房地產市場高速發展，房價也飛速上漲，消耗瞭足夠的剛需購買力，市場潛力不斷萎縮，空置和庫存居高不下，風險抵禦能力日漸下降。影響房地產市場最關鍵的因素供需比已發生變化，再寬松的政策也無濟於事。
還有網民認為，高庫存表象背後的成交冷淡對於樓市而言才是致命的。"今年上半年，不僅三四線城市賣不動，包括北上廣深在內的一二線城市交易量也急劇下滑，新房庫存量平均為17個月。已初步顯現類似2008年樓市冰凍的勢頭。樓市，房價高不會死；房價低也不會死。若凍住瞭，沒有瞭成交量，才真正會死！"網民"程凌虛"說。
短期波動在所難免
"短期波動不可避免。"網民"顧海波"說，"絕大部分城市的'救市'都無濟於事，房價下行空間被打開。"
網民"光遠看經濟"也認為，中國樓市已經告別供應不足推漲階段，目前價格下降的主要原因：一是價格太高，二是流動性不足。
網民"李放"進一步分析稱，從市場近期表現來看，由於前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔，清庫存顯然成為主要工作。在調控力度不減的情況下，以價換量去庫存成樓市大勢所趨。
長期走勢因地而異
有網民指出，從存貨等供給數據與去化率等需求數據來看，短期內各地房價或因樓市存量壓力增大而尋找新的平衡點，但若據此判斷中國樓市將崩盤，則過於隨意魯莽。
網民"吳春小慧慧"說"過幾年我也將成為購房大軍中的一員，還是希望可以降的。不過，現在各處所建房子趨於飽和，一眼望過去，除瞭房子還是房子，但房價卻不是單純根據供需關系說降就降的，這根線牽扯太多瞭。"
網民認為，長期來看，高庫存對於房價的影響因地而企業信貸異，不可一概而論。
"一線樓市剛性需求巨大，購買力整體較強，短期的高庫存無法影響中長期的價格走勢。"網民"蘇步超"說。網民"光遠看經濟"也表示："對於大多數的中心城市和熱點城市，降價就可以解決目前的困境；但對於供應已經嚴重過剩，未來人口相對穩定的地區，價格的下降將是長期的。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08182780921.shtml
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